Как жить в тепле, комфорте, безопасности и при этом зарабатывать на недвижимости?
Своими мыслями на эту тему продолжает делиться с «Татарстаном» Ислам Шангареев, основатель агентства недвижимости Top Address.
САМАЯ СТАБИЛЬНАЯ ВАЛЮТА
— Инвестировать в недвижимость, или, например, в криптовалюту? Вложиться в акции или сделать ставку на доход от сдачи недвижимости в аренду? Ислам Исмагилович, как вы считаете – что выгоднее?
— Недвижимость – это самая стабильная и самая крепкая валюта. И если посмотреть список самых богатых людей мира Forbes, станет понятно, что большинство из них заработали именно на инвестициях в недвижимость. Криптовалюта приносит большой доход, но в то же время можно потерять практически всё. И сейчас финансовые аналитики говорят, что ещё несколько лет — и криптовалюта будет в разы падать, а доходы от недвижимости, напротив, будут расти. Все они единодушны в том, что в криптовалюту нужно вкладывать не более 5% от всех ваших инвестиций, а в недвижимость можно до 70-90% вкладывать. Так как, повторюсь, это стабильная валюта, которая приносит доход от аренды, которая ощутимо прирастает в цене. Ещё очень большой плюс в том, что веками отработанная банковская структура, где всё выверено и рассчитано, тоже ориентирована на недвижимость. В банках можно получить кредит на недвижимость, а вот на криптовалюту или на акции банки не дают ни кредиты, ни проценты, ни залоги. Потому как недвижимость всегда нужна, без неё не прожить. А без акций и без криптовалюты человек может прожить. Поэтому недвижимость во все времена была, есть и будет хорошим активом. Все богатые и успешные люди, которые занимаются инвестициями, вкладываются именно в недвижимость. Например, пассивный доход — доход от сдачи недвижимости в аренду – очень востребован в Дубае. Средняя доходность от сдачи в аренду здесь варьируется от 7% до 15%, в зависимости от вида недвижимости, в зависимости от района, и в зависимости от того, какая аренда: долгосрочная или краткосрочная.
НИКАКИХ НАЛОГОВ
— В недвижимость какой страны выгоднее инвестировать?
— Если для получения дохода, то очевидно, что инвестировать нужно в недвижимость в Дубае. Почему?
Во-первых, здесь нет налогов, которые будут съедать огромную долю прибыли. Здесь нет налогов вообще: ни на покупку недвижимости, ни на продажу недвижимости и получения с неё прибыли, ни на прибыль с аренды.
Во-вторых, здесь существует беспроцентная рассрочка даже на готовую недвижимость.
В-третьих, рост экономики и развития Эмиратов, рост населения, а значит – рост недвижимости.
И, что самое главное, если посмотреть на развитые города, на мировые финансовые центры, то Дубай несомненно занимает лидирующую позицию в доходности от инвестиций в недвижимость.
Очевидно, что климат, безналоговость, хорошие условия рассрочки делают Дубай финансовым и туристическим центром региона и мира. Поэтому да, нужно инвестировать в недвижимость в Дубае. Сравните, например, с Турцией. В Турции есть налог, там доходность в 3-4 раза меньше, в Турции есть серьезная зависимость от сезона, он достаточно короткий, по сравнению с Дубаем. Сравним с Соединенными штатами Америки. Допустим, возьмем регион Майами, там недвижимость, во-первых, стоит дороже раза в 3-4, и в такое же количество раз меньше приносит прибыли.
Сравним с Россией? С городом Казань? В Казани кто приобретает недвижимость? Сами жители Казани и близлежащих городов и регионов. Правильно? Да. А в Дубае покупают люди со всего мира. И Америка с Канадой, и Европа, и, Азия, и Африка… То есть, весь мир приобретает здесь недвижимость. И она пользуется большим спросом. То, что сейчас актуально, через две-три недели уже не актуально, потому что все распродается очень быстро. Дубай показал, что он очень открыт, очень гибок, быстро подстраивается под обстоятельства. И во время пандемии многие страны закрылись, а Дубай открыт. Здесь работают все заведения. Здесь практически не было никаких ограничений, неделю-две были максимум. Люди приезжают в Дубай, видят эту красоту, видят эту открытость, и, естественно, сюда инвестируют. Поэтому очевидно, что недвижимость в Дубае приносит больше дохода, по сравнению с другими странами.
ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ
Я вообще про Дубай могу много говорить. Но главный аргумент в его пользу — это безопасность. Это могут подтвердить вам и мои татарстанские земляки. Да и не только татарстанцы. Сюда отправляют детей из разных стран получать образование. Потому что, кроме того, что в Дубае высокий уровень образования, здесь нет наркотиков, нет разврата, алкоголь продается только с 21 года, но, чтобы напиться где-то и гулять в таком состоянии по улицам – здесь не приветствуется, нет такого. Поэтому взрослые состоятельные люди, которые хотят, чтобы их дети получили достойное образование, выбирают Дубай. Потому что в Штатах, в Европе, в Англии и в других странах – там есть большая вероятность того, что ребёнок может испортится. Понимаете? А Дубай предоставляет такой же уровень образования, как в этих странах, здесь преподают представители лучших университетов мира. И ребёнок будет учиться в окружении таких же ребят, как он сам. Он будет учиться и жить в восточных традициях – в уважении к старшим, к родителям…
КОМУ-ТО – МИНУС, А КОМУ-ТО — ПЛЮС
— То есть, только плюсы? И ни одного минуса?
— Минус есть. Здесь очень высокий уровень жизни. И человек, который поживёт в Дубае, снижать свой уровень жизни уже не захочет. А таких мест в мире очень мало. Привыкнув к комфорту, к уровню жизни, человек всегда будет сравнивать — и сравнение всегда будет в пользу Дубая. И вот это единственный, так скажем, минус. Но кому-то это минус, а кому-то – огромный плюс.
Третье место – это район Mohammed Bin Rashid City. Те, которые знают Дубай, знают имя правителя Дубая. Mohammed Bin Rashid City назван именем шейха Дубая. И он, его контролирует. Этот большой район, где будет реализовано несколько проектов. При этом 40% территории будет отдано под озеленение. Здесь будет метро, отсюда откроются самые красивые виды на Бурдж- Халифа — самое высокое сооружение в мире, на Creek Tower, «Розовый фламинго» — самые большие торговые центры в мире. Чего только нет в этом районе! Поэтому MBR city, Emaar Beachfront и DAMAС Lagoons – эти три проекта, которые я рекомендую.
Ещё: The Crest (Sobha), Peninsula (Select Group), Riviera (Azizi), Mag city (Mag)… Недвижимость Дубая – это всегда озеленение, детские парки, сады, площадки, спортивные площадки, корты, торговые центры, магазины, кафе, рестораны… Все понимают, что Дубай, это такой уровень жизни, где в каждом здании есть бассейн, тренажёрный зал, детская площадка, зона для барбекю, охрана. То есть это высокий уровень жизни, безопасности и комфорта. Поэтому вот эти проекты и эти районы я всегда рекомендую — здесь всегда можно заработать на росте недвижимости, ну и, конечно же, на аренде.
ВСЕ СТИЛИ ЖИЗНИ
— Ислам Исмагилович, этот год у нас в Татарстане объявлен годом празднования принятия 1100-летия ислама. Арабы тоже исповедуют ислам. Как ислам может помочь в Дубае?
— ОАЭ — очень толерантная, очень лояльная, открытая, и гостеприимная страна. Любой человек, исповедующий любую религию, будет себя здесь чувствовать с комфортом. Арабы исповедуют ислам, поэтому для мусульман в Дубае очень комфортное проживание. Везде халяль, куда бы вы не зашли – можете даже не спрашивать халяльная это еда или нет. Сто процентов — халяльная! Есть районы, где проживают компактно европейцы, иностранцы, вроде Дубай Марины. Там у вас будет такое ощущение, что вы совсем не в арабской стране. А есть районы, где большое количество людей, которые исповедуют ислам – там много мечетей и там нашим татарстанцам, нашим землякам будет комфортно. Дубай открыт для всех. Это прекрасное место для жизни, для отдыха и для того, чтобы наслаждаться жизнью.
Потому что в Дубае есть все стили жизни. Если человек хочет проживать вокруг многоэтажек, небоскребов, как в Манхеттене, в Нью-Йорке – пожалуйста — Дубай Марина, Бизнес-бей. Если он хочет жить рядом с самым высоким зданием в мире, в окружении фонтанов-ресторанов-кафе-торговых центров – это Бизнес-бей, Бурдж-Халифа. На берегу моря, как в Майами, где бурлит жизнь – добро пожаловать в Emaar Beachfront. Если он хочет жить как в Европе, в спокойном месте, где невысокая этажность – в Дубае есть и такие места, это Port de La Mer. Здесь есть места, как в Черногории или же Ницце. Если человек любит американский стиль жизни, за городом, в закрытом посёлке, где много зелени, одинаковые дома, и соседи одного уровня жизни — пожалуйста, есть и такие посёлки. Если вы хотите жить рядом с гольф-полем — пожалуйста. Если вы хотите жить рядом со спортивными площадками – для вас Sport City. Любой стиль жизни, на любой вкус.
И самое главное, хочу акцентировать внимание вот на чём: все мы работаем, строим будущее – для детей, для внуков стараемся. Но себя тоже не нужно забывать. Мы не только для будущих поколений работаем, но и для себя. Поэтому чтобы прожить свою жизнь с комфортом — обязательно поживите в Дубае. Приезжайте, и Дубай вас примет, как ваш старый друг, как новый друг, как ваш близкий сосед и брат. Вам здесь будет очень комфортно.
http://protatarstan.ru/islam-schangaraev-kak-zarabotat-na-nedvigimosti/
