Красивый дом из лафета в норвежском стиле .

 

Купить квартиру в Москве : Квартира с 1-й спальней, 52 м² за 27 201 000 ₽

куплю квартиру +в москве рядом +с метро   новостройка от застройщика покупка недвижимости +в москве новые жк +в москве старт продаж

Премиальный небоскреб Famous расположен в закрытом квартале «Фили Сити» по адресу: Багратионовский проезд, 5 в окружении зеленых скверов и аллей, со всей инфраструктурой для жизни и отдыха жителей. Первая очередь из трех корпусов «Фили Сити» уже сдана: вся коммерческая инфраструктура работает.

Ультрасовременный 58-этажный небоскреб от бюро ADM, украшенный стеклянными эркерами в виде прямых треугольных призм, представляет собой идеальный пазл.

Виды на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити, открываются не только из квартир Famous, но и со смотровой площадки для жителей на 58-м этаже небоскреба. Используемое на фасадах стекло сочетает в себе солнцезащитные и энергосберегающие свойства, а также обладает высокой шумоизоляцией и светопропусканием. Площади квартир:

Однокомнатные: от 35 до 56 кв. м
Двухкомнатные: от 60 до 84 кв. м
Трехкомнатные: от 77 до 101 кв. м
Четырехкомнатные: от 100 до 119 кв. м

Все консультации бесплатны .

Могу выслать PDF презентацию 

Роскошная квартира с 3 спальнями 219 м² в ЖК «Триумф Палас»

 

Просторная квартира с 3 спальнями продаётся в жилом комплексе «Триумф Палас», расположенном в Хорошёвском районе.


О проекте и локации:

ЖК «Триумф Палас» – это 57-этажная башня с квартирами премиум-класса, чьи фасады вдохновлены сталинскими высотками. Для жителей обустроили ландшафтный двор с фонтаном, детские площадки, фитнес-клуб с бассейном, открыли премиальный ресторан, аптеку, медицинскую клинику и другие удобства. В лобби круглосуточно работает консьерж.


Дом расположен в окружении сразу 3 парков: Чапаевского парка, Парка героев ПМВ и Сквера Дивизий Московского Народного Ополчения. Мест для прогулок хоть отбавляй. Всегда можно доехать за пару минут до ТЦ «Авиапарк» за любыми покупками. Также рядом – СК «Мегаспорт», СК «ЦСКА», Берёзовая роща, стадион «ВЭБ Арена», школа №1409 и корпус МГПУ.



О квартире:

• лот с 3 спальнями площадью 219 м²;

• на 16 этаже;

• дизайнерский ремонт в «дворцовом» стиле с золотыми акцентами;

• интерьер обильно украшен лепниной;

• на полу паркет из натурального дуба;

• мастер-спальня с ванной комнатой;

• кухня, гостиная, кабинет, постирочная;

• мебель от Versace;

• антикварные предметы интерьера начала XIX века;

• премиальная сантехника;

• встроенная кухонная техника;

• сценарное освещение;

• потолки 3,15 метра и большие окна;

• панорамные виды на Москву.



Можно в ипотеку:

Цена – 160 000 000 ₽

Ставка – 14%

Платёж – 1 895 000 ₽

Если вы хотите прийти на показ или ищете что-то иное в схожем бюджете – напишите эксперту в чат ( Переслать по WhatsApp ) и получите консультацию.

.

Кашкайш — центр Лиссабонской ривьеры в Португалии .

 

Алгарве — Беверли - Хиллс на юге Португалии.

На самом краю Европы и в непосредственной близости от африканского континента, на побережье Атлантического океана расположился удивительный регион Алгарве Португалия. Здесь красивая природа, бескрайние чистые пляжи, необычная культура, атмосфера и приветливые люди. В Алгарве много небольших уютных городов, застроенных белыми домиками, дорогие пятизвездочные отели уживаются здесь рядом с хижинами рыбаков, чьи лодки в яркой раскраске часто можно увидеть на пляже.

Условно Алгарве можно разделить на две части — восточную и западную.

На востоке в среднем отдых более дорогой, здесь развита инфраструктура, много парков, популярны поля для гольфа. Скалистые бухты на побережье ближе к границе с Испанией сменяются равнинами, купание более комфортное — меньше ветров и вода прогревается лучше, чем в западной части.

Купить квартиру в Дубае - стартуют продажи апартаментов в новой очереди проекта Madinat Jumeirah Living – Jomana .

 

Старт продаж апартаментов от $520k в инвест-проекте Jomana в Madinat Jumeirah Living прямо у моря



6 марта стартуют продажи апартаментов в новой очереди проекта Madinat Jumeirah Living – Jomana. Это топовое предложение от Meraas с хорошим стоком однушек и двушек. И всего в 10 минутах пешком от пляжей Jumeirah. Вам точно стоит присмотреться к проекту, если вы хотите гарантированно заработать.



🔥 Для выгодных инвестиций:

1. Напишите название в WhatsApp Messenger о намерениях бронирования.

2. Вносим платежи по инвойсу.

3. Через полгода или год перепродаём без труда и делаем +70% или больше.



Кому подойдёт:

Точно инвесторам – в проекте хороший сток апартаментов с 1 и 2 спальнями, старт продаж будет 6 марта, так что вы успеваете зарегистрировать EOI. Ещё: всем любителям тропического лайфстайла и семейным парам с детьми.



Локация:

Проект Madinat Jumeirah Living – это семейное комьюнити с парком, игровыми площадками, детскими садами и торговым центром. MJL расположен в 700 метрах от пляжей Jumeirah и отеля Burj Al Arab. А поблизости открыты элитные школы.

На машине:

• 15 минут – до Дубай Марины ;

• 20 минут – до ✈️.




📍Посмотреть расположение Jomana на Google Maps (https://www.google.com/maps/place/Rahaal+%7C+Madinat+Jumeirah+Living/@25.1330986,55.1484471,14z/data=!4m10!1m2!2m1!1sMadinat+Jumeirah+Living+Jomana+dubai!3m6!1s0x3e5f6bde74263785:0x839afd5ccbc3d6c5!8m2!3d25.1353776!4d55.1893765!15sCiRNYWRpbmF0IEp1bWVpcmFoIExpdmluZyBKb21hbmEgZHViYWmSARJhcGFydG1lbnRfYnVpbGRpbmfgAQA!16s%2Fg%2F11n6jmflw6?hl=RU)



О проекте:

Jomana – это восемь 6-этажных клубных домов с апартаментами с 1-4 спальнями. Все лоты идут с дизайнерским ремонтом, кухонной техникой и премиальной сантехникой. У вас будет балкон или открытая терраса с видом во двор или на залив. Сдача проекта – май 2026 года.



Застройщик:

Meraas



Цены:

• с 1 спальней – от $520,000;

• с 2 спальнями – от $748,000;

• с 3 спальнями – от $1,502,000;

• с 4 спальнями – от $2,739,000.




Удобства:

• открытые террасы на крышах с зоной для BBQ;

• ландшафтный двор с детскими и спортивными площадками;

• фитнес-клуб и зона для йоги.



Рассрочка 70/30:

20% – при бронировании;

50% – пока идёт стройка;

30% – после сдачи проекта в мае 2026 года.

Если вы хотите первыми забронировать лучший лот – напишите название в WhatsApp Messenger - нажав на соответствующее изображение на правом поле блога .

Переезд в Дубай . Особенности Релокации.

Основное условие переезда в Дубай, это легализация или наличие резидентской визы.

Переезд по работе. В этом случае, все вопросы, связанные с легализацией, берет на себя

работодатель. Работу можно искать удаленно, но как показывает опыт, лучше всего искать ее,

будучи уже в Дубае. Знание, хотя бы элементарного английского, обязательно. Лучше, если

резюме: в pdf формате, на хорошем английском, на одной-двух страницах, обязательно с

небольшой фотографией паспортного размера. Вот некоторые сайты по поиску работы:

https://www.expatwoman.com/dubai/jobs-in-dubai/vacancies

https://www.bayt.com/en/uae/

www.dubizzle.com

www.indeed.ae

Кроме того, можно найти онлайн большие компании, которые работают в интересующей вас

сфере, и послать им т. н. Spontaneous application. Тут важно наличие хорошего

сопроводительного письма (Cover Letter). Местные компании получают огромное количество

резюме каждый день, поэтому не надо ждать быстрого результата. Также, обычно резюме не

хранят в базе данных, поэтому его можно посылать еще раз через какое-то время.

Также, в Дубае вы можете купить визу фрилансера или открыть свою компанию. Информацию

можно найти на официальном сайте:

https://eservices.dubaided.gov.ae/Pages/Anon/GstHme.aspx?dedqs=BvvMKRMxIgc=

Полная информация о типах виз и их стоимости (в том числе и на русском языке)

предоставлена здесь: https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id#




Переехать в Дубай также можно, купив недвижимость.

На сегодняшний день существуют две программы получения резиденства через покупку

недвижимости.

Taskeen Programme – Предусматривает получение продлеваемой резидентской визы сроком

на три года для владельцев недвижимости стоимостью не менее 750.000 дирхам (около

204.000 долл. США). В случае если недвижимость находится в ипотеке, то 50% или минимум

750.000 дрх от полной суммы должно быть уплачено банку.




Вот ссылка на эту программу: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-subscribe-to-

taskeen-programme/#/




Golden Visa – Предусматривает получение резидентской визы сроком на пять лет.

Недвижимость должна стоить минимум 2 млн дирхам (приблизительно 545.000 долл. США). В

случае, когда недвижимость была приобретена, например за 1.5 млн дрх, но на сегодняшний

день выросла в стоимости, можно обратиться в Trustee Office за оценкой (valuation). После, с

сертификатом, подтверждающим, что ваша недвижимость стоит 2млн или более можно

подавать за золотую визу. В случае ипотеки, минимум 2млн дрх стоимости объекта должно

быть уплачено банку.

Кроме этого, для людей, достигших пенсионного возраста, в Дубае существует особый вид

пятилетней визы. Ее может получить инвестор в возрасте 55 или более лет, который владеет

недвижимостью стоимостью в 1 миллион дирхам (без ипотеки). Это приблизительно 272.000

долл. США. Примечательно, что недвижимость можно заменить 3-летним депозитом в

местном банке в размере 1 млн дирхам. Вот ссылка на программу по получению золотой визы:

https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa/#/

Причем инвестор, за дополнительную сумму, может оформить резидентские визы и своей

семье: родителям, супруге, детям. Виза инвестора выдается быстро, в течение 3–5 рабочих

дней после подачи документов.

Список необходимых документов, стоимость, а также весь процесс подробно описан на

официальном сайте земельного департамента Дубая (см. ссылки, которые я приводила выше).

Кроме того, находясь в Дубае, можно позвонить в земельный департамент и попросить, чтобы

вам перезвонил русскоязычный агент. Сотрудники департамента очень доброжелательны и

всегда стараются максимально помочь.

Хочу отметить, что ОАЭ это, та редкая страна, где за разжигание национальной ненависти

предусмотрена депортация. Здесь спокойно и безопасно для всех русскоязычных людей. Курс

дирхама стабилен и привязан к доллару 1 долл = 3.67 дрх

На данный момент рынок недвижимости растет. Если не выбирать точку входа на рынок, а

просто купить готовую недвижимость сейчас, то ROI (возврат на инвестиции) после всех выплат

при долгосрочной аренде в среднем составляет 5–5.5% на данный момент. Это средний и

реалистичный доход для долгосрочной аренды в моменте. Если брать краткосрочную аренду,

то ROI может составлять 8–10%. Что касается ипотеки, то ставки по ней довольно низкие: 2-3%

для резидентов и 4% для не-резидентов Дубая.

Напомню, что в ОАЭ нет налога на владение или наследование недвижимости. На данный

момент, в ОАЭ всего один налог НДС в размере 5%. Соответственно (при условии, что у




вас нет здесь бизнеса и ваша недвижимость некоммерческая, а также находится в не-

коммерческом пользовании) здесь вы не платите никаких налогов на прибыль от аренды!




Открытие счета в банке возможно и ДО получения резидентской визы. Однако

иногда банки не предоставляют чековую книжку к таким счетам. Поэтому, лучше

подождать открытия резидентской визы и уже после этого открывать счет.

Чековая книжка (а конкретно post-dated cheques) вам будет нужна, в том числе




для оплат по аренде, оплаты школы и т. д.

Аренда недвижимости. В Дубае существует краткосрочная (до 6 месяцев) и долгосрочная

аренда (годовой контракт, который при желании ежегодно продлевается). Можно арендовать

с мебелью или без.




Для годового контракта вам понадобится копия резидентской визы или документ что заявка на

визу находится в рассмотрении гос. органов. Также поскольку оплата происходит в чеках, то

необходим будет счет в местном банке и чековая книжка. Важно, что до получения

резидентской визы возможна только краткосрочная аренда.

Для краткосрочной аренды можно рассматривать варианты представленные на Airbnb и

Booking.

В Дубае очень популярны отельные апартаменты (важное отличие от отеля, там есть

постирочная и оборудованная кухня).

Варианты недвижимости можно посмотреть на: www.propertyfinder.ae , www.dubizzle.com или

www.bayut.com . В GOLDINA Real Estate мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем

подобрать подходящую недвижимость под ваш бюджет и конкретную ситуацию.




Школы и садики в Дубае. Все школы в Дубае делятся на частные и

государственные. Для экспатов есть опция только частных школ. На

сегодняшний день самый востребованный сайт по поиску школы это

www.khda.gov.ae

На сайте выложена разнообразная и подробная статистика, но самое




главное там публикуется ежегодный рейтинг Дубайских школ.

KHDA (Комитет по Науке и Развитию Человеческого Потенциала) ежегодно проводит

инспекции школ и на их основании дает школам рейтинг: Outstanding (можно перевести как -

исключительно высокий уровень образования), Very good (уровень образования превышает

ожидания), Good (ожидаемый уровень образования), Acceptable (минимальный уровень

приемлемого образования), Weak (уровень школы ниже приемлемого).

В целом, чем выше рейтинг, тем дороже школа. Однако так бывает не всегда. Например, вне

рейтинговой системы будут недавно открывшиеся школы.

Возраст школьников в Дубае зависит от системы образования. Например, в британской

системе дети идут в школу в 3 годика. Но от школы там только название. По сути, это

первоклассный садик, где дети всесторонне развиваются. Акцент делается не на

академических знаниях, а на развитии ребенка как личности. Этот период садика и называется

Foundation Stage.

В Дубае можно водить ребенка и в обыкновенный садик с 45 дней до возраста, когда он

сможет пойти в первый класс. Но в хорошие школы не всегда можно легко попасть, поэтому

родители, с 3-х лет ребенка часто предпочитают садик при школе (тот самый Foundation Stage,

о котором я говорила выше). Таким образом малыш автоматически переходит из года в год в

той же самой школе.

В Дубае школа не привязана к месту жительства, поэтому иногда дети проводят по 40 минут в

машине или школьном автобусе, чтобы добраться до школы. Не всегда можно арендовать или

купить жилье рядом, а когда такая возможность есть, спрос на него бывает очень высоким.

Еще одна особенность образования в Дубае, это долгие списки ожидания в высоких по

рейтингу школах. Учебный год начинается в сентябре (для некоторых систем образования в Апреле), места обычно бывают заняты за год до этого. Поэтому вариант приехать в мае и

устроить ребенка в хорошую школу не всегда может быть рабочим.

Лучше всего действовать так: выбрать несколько школ до переезда, позвонить или написать

им и попросить забронировать school tour. Популярная здесь практика, когда в школу

приходят родители, им все показывают, подробно рассказывают и отвечают на вопросы.

Иногда можно попытаться и попросить виртуальный тур или чтобы school tour (экскурсию по

школе) провели на русском языке, т. к. в некоторых школах работают русскоязычные

сотрудники.

Во время school tour вам также объяснят процедуру и сроки принятия новых учеников (иногда

время принятия новых заявлений ограничено несколькими неделями, а в реальности, если

школа популярна, несколькими часами после открытия регистрации). Если речь идет о

начальных или старших классах школы, ребенка скорей всего попросят пройти собеседование

или тест. Реальность такова, что хорошие школы очень популярны, и чтобы повысить шансы

ребенка попасть в такую школу (с хорошим рейтингом, но не с баснословной ценой), лучше

сразу же обратиться в несколько понравившихся школ.

В целом, сотрудники школ очень дружелюбно настроены, всегда готовы помочь и пойти на

встречу, где это возможно.

Сегодня в Дубае можно найти школы на любой вкус и кошелек и получить действительно

очень хорошее образование в британских, американских, IB, японской, российской и т.д.

школах. Даже садики здесь работают по международным программам (Британская,

Монтессори, Реджио Эмилия и т. д.). Кроме этого, есть образовательные центры для детей, где

ребенка научат и помогут заговорить на английском языке.

Отмечу также, что в Дубае есть русская школа (@dubairuschool) и центры для русскоговорящих

деток (@aist_education_dubai и @headin.pro). Если ребенок совсем малыш, можно выбрать

англоговорящий садик, где ребенок в своем темпе заговорит на английском. Школы и садики

можно выбрать по цене, программе и локации на официальном сайте KHDA: www.khda.gov.ae

И еще один немаловажный момент, для поступления ребенка в школу будет нужен пакет

документов, куда входит, в том числе резидентская виза, местное удостоверение личности

(EID), свидетельство о рождении переведенное на анг.язык и т.д. Можно и нужно звонить и

уточнять у школ, какие еще документы требуются и как срочно нужно их предоставлять. В

детских центрах, летних/зимних лагерях могут быть немного отличные требования и

возможности посещения без наличия резидентской визы у ребенка.

Если вы уже в Дубае и не знаете, чем занять ребенка, можно скачать приложение Kidzapp, там

всегда много предложений по разным активностям в Дубае и ОАЭ в целом.