Инвестиции в недвижимость в Дубае .

Как жить в тепле, комфорте, безопасности и при этом зарабатывать на недвижимости?

Своими мыслями на эту тему продолжает делиться с «Татарстаном» Ислам Шангареев, основатель агентства недвижимости Top Address.

САМАЯ СТАБИЛЬНАЯ ВАЛЮТА

— Инвестировать в недвижимость, или, например, в криптовалюту? Вложиться в акции или сделать ставку на доход от сдачи недвижимости в аренду? Ислам Исмагилович, как вы считаете – что выгоднее?

— Недвижимость – это самая стабильная и самая крепкая валюта. И если посмотреть список самых богатых людей мира Forbes, станет понятно, что большинство из них заработали именно на инвестициях в недвижимость. Криптовалюта приносит большой доход, но в то же время можно потерять практически всё. И сейчас финансовые аналитики говорят, что ещё несколько лет — и криптовалюта будет в разы падать, а доходы от недвижимости, напротив, будут расти. Все они единодушны в том, что в криптовалюту нужно вкладывать не более 5% от всех ваших инвестиций, а в недвижимость можно до 70-90% вкладывать. Так как, повторюсь, это стабильная валюта, которая приносит доход от аренды, которая ощутимо прирастает в цене. Ещё очень большой плюс в том, что веками отработанная банковская структура, где всё выверено и рассчитано, тоже ориентирована на недвижимость. В банках можно получить кредит на недвижимость, а вот на криптовалюту или на акции банки не дают ни кредиты, ни проценты, ни залоги. Потому как недвижимость всегда нужна, без неё не прожить. А без акций и без криптовалюты человек может прожить. Поэтому недвижимость во все времена была, есть и будет хорошим активом. Все богатые и успешные люди, которые занимаются инвестициями, вкладываются именно в недвижимость. Например, пассивный доход — доход от сдачи недвижимости в аренду – очень востребован в Дубае. Средняя доходность от сдачи в аренду здесь варьируется от 7% до 15%, в зависимости от вида недвижимости, в зависимости от района, и в зависимости от того, какая аренда: долгосрочная или краткосрочная.

НИКАКИХ НАЛОГОВ

— В недвижимость какой страны выгоднее инвестировать?

— Если для получения дохода, то очевидно, что инвестировать нужно в недвижимость в Дубае. Почему?

Во-первых, здесь нет налогов, которые будут съедать огромную долю прибыли. Здесь нет налогов вообще: ни на покупку недвижимости, ни на продажу недвижимости и получения с неё прибыли, ни на прибыль с аренды.

Во-вторых, здесь существует беспроцентная рассрочка даже на готовую недвижимость.

В-третьих, рост экономики и развития Эмиратов, рост населения, а значит – рост недвижимости.

И, что самое главное, если посмотреть на развитые города, на мировые финансовые центры, то Дубай несомненно занимает лидирующую позицию в доходности от инвестиций в недвижимость.

Очевидно, что климат, безналоговость, хорошие условия рассрочки делают Дубай финансовым и туристическим центром региона и мира. Поэтому да, нужно инвестировать в недвижимость в Дубае. Сравните, например, с Турцией. В Турции есть налог, там доходность в 3-4 раза меньше, в Турции есть серьезная зависимость от сезона, он достаточно короткий, по сравнению с Дубаем. Сравним с Соединенными штатами Америки. Допустим, возьмем регион Майами, там недвижимость, во-первых, стоит дороже раза в 3-4, и в такое же количество раз меньше приносит прибыли.



Сравним с Россией? С городом Казань? В Казани кто приобретает недвижимость? Сами жители Казани и близлежащих городов и регионов. Правильно? Да. А в Дубае покупают люди со всего мира. И Америка с Канадой, и Европа, и, Азия, и Африка… То есть, весь мир приобретает здесь недвижимость. И она пользуется большим спросом. То, что сейчас актуально, через две-три недели уже не актуально, потому что все распродается очень быстро. Дубай показал, что он очень открыт, очень гибок, быстро подстраивается под обстоятельства. И во время пандемии многие страны закрылись, а Дубай открыт. Здесь работают все заведения. Здесь практически не было никаких ограничений, неделю-две были максимум. Люди приезжают в Дубай, видят эту красоту, видят эту открытость, и, естественно, сюда инвестируют. Поэтому очевидно, что недвижимость в Дубае приносит больше дохода, по сравнению с другими странами.

ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ

Я вообще про Дубай могу много говорить. Но главный аргумент в его пользу — это безопасность. Это могут подтвердить вам и мои татарстанские земляки. Да и не только татарстанцы. Сюда отправляют детей из разных стран получать образование. Потому что, кроме того, что в Дубае высокий уровень образования, здесь нет наркотиков, нет разврата, алкоголь продается только с 21 года, но, чтобы напиться где-то и гулять в таком состоянии по улицам – здесь не приветствуется, нет такого. Поэтому взрослые состоятельные люди, которые хотят, чтобы их дети получили достойное образование, выбирают Дубай. Потому что в Штатах, в Европе, в Англии и в других странах – там есть большая вероятность того, что ребёнок может испортится. Понимаете? А Дубай предоставляет такой же уровень образования, как в этих странах, здесь преподают представители лучших университетов мира. И ребёнок будет учиться в окружении таких же ребят, как он сам. Он будет учиться и жить в восточных традициях – в уважении к старшим, к родителям…

КОМУ-ТО – МИНУС, А КОМУ-ТО — ПЛЮС

— То есть, только плюсы? И ни одного минуса?



— Минус есть. Здесь очень высокий уровень жизни. И человек, который поживёт в Дубае, снижать свой уровень жизни уже не захочет. А таких мест в мире очень мало. Привыкнув к комфорту, к уровню жизни, человек всегда будет сравнивать — и сравнение всегда будет в пользу Дубая. И вот это единственный, так скажем, минус. Но кому-то это минус, а кому-то – огромный плюс.

ЗОНЫ ПРИТЯЖЕНИЯ

 — Можете вы назвать наиболее привлекательные объекты (районы) для инвестиций в Дубае? — Повторюсь, то, что сейчас актуально, через пару недель может быть уже не актуально, потому что все распродается очень быстро. Расскажу вам про несколько районов, которые застраиваются, где ещё будут квартиры, я думаю, в течение трёх-пяти месяцев. Первое Emaar Beachfront – это остров между Дубайской пальмой, Джумейра, и Дубай Марина. Это известные зоны притяжения Дубая. На всех фотографиях, на всех постерах их можно увидеть. Когда люди говорят о Дубае, у них в голове сразу формируется эта картинка.

Между этими двумя достопримечательностями, между двумя районами находится целый остров! Это Майами в Дубае, и недвижимость там растёт уже на протяжении четырех лет, и она будет расти, потому что такой район — единственный. Там свой собственный пляж 1,5 км длиной, каждое здание имеет выход на свой собственный пляж. Это значит, что из каждого здания вы можете выйти в плавках и сразу же искупаться. Только для резидентов 1,5 км песчаного пляжа с шикарными, потрясающими видами на панораму Дубая.

Вторая локация — DAMAC Lagoons. Танхаусы со своей кристальной лагуной, с песчаным пляжем. Стоимость недвижимости там вырастет минимум на 50% через два года. Это прекрасное место как для спокойной жизни, так и для инвестиций.

Третье место – это район Mohammed Bin Rashid City. Те, которые знают Дубай, знают имя правителя Дубая. Mohammed Bin Rashid City назван именем шейха Дубая. И он, его контролирует. Этот большой район, где будет реализовано несколько проектов. При этом 40% территории будет отдано под озеленение. Здесь будет метро, отсюда откроются самые красивые виды на Бурдж- Халифа — самое высокое сооружение в мире, на Creek Tower, «Розовый фламинго» — самые большие торговые центры в мире. Чего только нет в этом районе! Поэтому MBR city, Emaar Beachfront и DAMAС Lagoons – эти три проекта, которые я рекомендую.

Ещё: The Crest (Sobha), Peninsula (Select Group), Riviera (Azizi), Mag city (Mag)… Недвижимость Дубая – это всегда озеленение, детские парки, сады, площадки, спортивные площадки, корты, торговые центры, магазины, кафе, рестораны… Все понимают, что Дубай, это такой уровень жизни, где в каждом здании есть бассейн, тренажёрный зал, детская площадка, зона для барбекю, охрана. То есть это высокий уровень жизни, безопасности и комфорта. Поэтому вот эти проекты и эти районы я всегда рекомендую — здесь всегда можно заработать на росте недвижимости, ну и, конечно же, на аренде.

ВСЕ СТИЛИ ЖИЗНИ

— Ислам Исмагилович, этот год у нас в Татарстане объявлен годом празднования принятия 1100-летия ислама. Арабы тоже исповедуют ислам. Как ислам может помочь в Дубае?

— ОАЭ — очень толерантная, очень лояльная, открытая, и гостеприимная страна. Любой человек, исповедующий любую религию, будет себя здесь чувствовать с комфортом. Арабы исповедуют ислам, поэтому для мусульман в Дубае очень комфортное проживание. Везде халяль, куда бы вы не зашли – можете даже не спрашивать халяльная это еда или нет. Сто процентов — халяльная! Есть районы, где проживают компактно европейцы, иностранцы, вроде Дубай Марины. Там у вас будет такое ощущение, что вы совсем не в арабской стране. А есть районы, где большое количество людей, которые исповедуют ислам – там много мечетей и там нашим татарстанцам, нашим землякам будет комфортно. Дубай открыт для всех. Это прекрасное место для жизни, для отдыха и для того, чтобы наслаждаться жизнью.

Потому что в Дубае есть все стили жизни. Если человек хочет проживать вокруг многоэтажек, небоскребов, как в Манхеттене, в Нью-Йорке – пожалуйста — Дубай Марина, Бизнес-бей. Если он хочет жить рядом с самым высоким зданием в мире, в окружении фонтанов-ресторанов-кафе-торговых центров – это Бизнес-бей, Бурдж-Халифа. На берегу моря, как в Майами, где бурлит жизнь – добро пожаловать в Emaar Beachfront. Если он хочет жить как в Европе, в спокойном месте, где невысокая этажность – в Дубае есть и такие места, это Port de La Mer. Здесь есть места, как в Черногории или же Ницце. Если человек любит американский стиль жизни, за городом, в закрытом посёлке, где много зелени, одинаковые дома, и соседи одного уровня жизни — пожалуйста, есть и такие посёлки. Если вы хотите жить рядом с гольф-полем — пожалуйста. Если вы хотите жить рядом со спортивными площадками – для вас Sport City. Любой стиль жизни, на любой вкус.

И самое главное, хочу акцентировать внимание вот на чём: все мы работаем, строим будущее – для детей, для внуков стараемся. Но себя тоже не нужно забывать. Мы не только для будущих поколений работаем, но и для себя. Поэтому чтобы прожить свою жизнь с комфортом — обязательно поживите в Дубае. Приезжайте, и Дубай вас примет, как ваш старый друг, как новый друг, как ваш близкий сосед и брат. Вам здесь будет очень комфортно.

http://protatarstan.ru/islam-schangaraev-kak-zarabotat-na-nedvigimosti/

Как сейчас приобрести недвижимость в Дубае?

 

Для начала, конечно же, нужно найти надежного контрагента, который владеет рынком, информацией, хорошими объектами, стартами продаж. Он же просчитает возможность инвестиционного роста. Зайти на Дубайский рынок важно в нужный этап и по хорошей цене !

Как проходит сделка?

Удаленно! Вы – в Москве, например, контрагент и застройщик – в Эмиратах.
⠀
Вы выбираете квартиру. Хороший контрагент должен вам сделать полноценную презентацию с видеообзором недвижимости, показать «на пальцах», где будет находиться ваша квартира, какой из ее окон будет открываться вид, какая будет отделка и другие нюансы.
⠀
Подобрали квартиру – бронируем на 3 дня. В течение этого срока нужно внести 2% от стоимости квартиры. В течение недели нужно внести еще 8%. Через 3 месяца – 10%, через год – еще 10%. Итого 30% от общей стоимости квартиры и уже можно ее продавать, если произошел инвестиционный рост. Объект может быть даже не достроен. Рассрочка в Дубае самая идеальная.
⠀
При покупке квартиры вы по ссылке на сайте застройщика вбиваете свои данные – так вы становитесь участником строительства.
⠀
Все переводы делаются по карте в рублях, конвертация происходит на местную валюту – дирхам. Дирхам относительно доллара всегда стабилен, относительно рубля – на сегодняшний день не стабилен. Комиссия по переводам небольшая, если платить через Тинькофф. Мы уже проверили вместе с покупателями.
⠀
В очередной раз подтверждаю, что если инвестировать, то в Дубай – это самый безопасный вариант. Особенно сейчас.
⠀

Amazing Dubai

 

Безопасно ли лететь в Дубай? Как обстановка?

 

Дубай остается аполитичным эмиратом, как и весь ОАЭ .

Все перелеты на данный момент открыты .

Политические разговоры почти отсутствуют, все очень открыты и дружелюбны .

Лечебные грязи МАР МЕНОР .

 

В провинции Мурсия есть уникальный природный заповедник – голубая лагуна Мар Менор (Mar Menor). Название это в переводе означает – «малое море». Малое и Средиземное моря разделяет узкая песчаная коса – Ла-Манга (La Manga). Длина ее составляет 22 км, ширина колеблется от 100 до 1200 метров.

Мар Менор, в переводе – Маленькое море, это уникальная область, расположенная на восточном побережье Испании Costa Calida. Длинная коса образует лагуну, или озеро, с соленой водой площадью около 170 км.кв. и максимальной глубиной 8 метров.

Мар Менор - удивительное место на средиземноморском побережье Испании в провинции Мурсия. Огромная лагуна, площадью 180 кв. км., отделена от Средиземного моря косой, длинною около двадцати километров, которая называется Ла Манга.

Любителям полежать под солнцем понравятся широкие, чистые и песчаные пляжи Mar Menor. В разгар сезона, особенно, в дневное время воды лагуны прогревается до +34°. Чистая спокойная вода «малого моря» словно самой природой предназначена для купания детей.

Вода и грязи Мар Менора отличаются высоким содержанием йода, солей и минералов. В местных отелях и по всему побережью открыто множество грязелечебниц, СПА-центров. А возле местечка Ло Паган (Lo Pagán), в естественной лагуне Мар Менор, можно насладится грязевой ванной совершенно бесплатно.

Город Сан Педро дель Пинатар самый известный курорт Мар Менора. Здесь ещё в далёкой древности были созданы рукотворные солёные озёра. Лечебными грязями на этих озёрах и сегодня можно пользоваться (подходы к водоёмам благоустроены).SURTravels проводит экскурсию с грязевыми процедурами в этом местечке.

Лечебные грязи курортов Мар Менора широко известны в Европе — на их основе производится эффективная косметика.





У жителей этого региона, таким образом, есть редкая возможность выбирать между теплыми водами Средиземного моря и самого крупного соленого озера в Европе – Мар Менора.

Местная глина и грязи столетиями использовались в терапевтических целях. Однако только в последние сто лет район Мар Менора превратился благодаря этому уникальному природному явлению в своеобразный туристический рай.

Побережье Мар Менора, пожалуй, – одно из самых теплых в Испании. Среднегодовая температура воздуха составляет 17°С (воды – 18 °C). Дожди выпадают редко.

В августе температура воды Мар Менора часто превышает 30°C. В такое время бывают очень кстати более свежие воды Средиземного моря.

Ла Манга – самый популярный курорт Costa Calida, имеющий более чем 40 километров пляжей. Туристы здесь пользуются уникальной возможностью наслаждаться сразу двумя морями, существенно различающимися цветом, составом и температурой воды.

Когда на средиземноморском побережье бушуют волны, поверхность Мар Менора может оставаться практически гладкой.
Один из официальных слоганов района: «Ла Манга – это рай меж двух морей», что, бесспорно, так и есть.

Здесь можно встретить то, что является редкостью для европейских городов: чистый воздух, целительные воды Мар Менора, свежую морскую пищу, чудесную солнечную теплую погоду практически круглый год и, конечно же, потрясающие закаты над гладью «Маленького моря»!

Ла Манга – это идеальное сочетание моря, субтропического климата, обилия света и чистого воздуха, а близость соленого озера и аромат сосновой хвои делают пребывание здесь воистину целительным.

Многие признают, что в районе Мар Менора — самый здоровый климат во всей Испании. Недавно Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) объявила, что провинция Мурсия обладает самым чистым воздухом в Европе.

320 солнечных дней в году, сто десять километров пляжей, уютные бухточки, десяток маленьких курортных городов, центры талассотерапии, СПА, семейные ресторанчики, гольфовые поля, национальные парки с соляными озерами, розовые фламинго, парусные школы, апельсино-лимонные сады ... все это Мар Менор!

Сюда едут за здоровьем, едут со всей Европы и ... из Испании! И не только из центральных районов, но и прибрежных. Казалось бы - свое море и пляжи, солнца хоть отбавляй. Так почему? Одной причины нет, их несколько.



Живительный воздух Мар Менора

Еще во времена Римской Империи в районе Мар Менора шла промышленная добыча соли, которая до сих пор не прекращается. И, конечно же, люди обратили внимание на целебный эффект солеклимата.

Это сейчас ученые говорят, что природные анионы очищают воздух, создавая химическую, биологическую и физическую фильтрацию и так чистого морского воздуха.

А до научных исследований люди просто видели, что живя рядом с соляными озерами, все кто кашляет, хрипит и дышит с трудом, начинают чувствовать себя лучше и выздоравливают.

Целебная вода Мар Менора

За счет того, что средняя глубина Мар Менора 1,7 метра и не превышает семи, вода быстро выпаривается и за счет этого имеет высокую концентрацию йода, солей и микроэлементов.

Жизнь зародилась в океане и по химическому составу морская вода близка к межклеточным жидкостям и соляному составу крови. Поэтому пребывание в морской воде является стимуляцией многих жизненно важных процессов.

В Мар Меноре вода по содержанию ионов натрия, кальция, магния, калия, брома и йода значительно превосходит Средиземное море, поэтому ее целебные свойства усилены в несколько раз.

Это питательная «маска» для кожи, повышающая ее тонус и эластичность; это улучшение работы щитовидной железы, иммунной и нервной системы, снижение уровня холестерина.



Лечебные грязи из Мар Менора.

Благодаря особым климатическим условиям с большим количеством солнечных дней; преобладающим ветрам и высокой солености моря, в северной части Мар Менора веками накапливались грязи, обладающие высоким терапевтическим эффектом.

Уникальные климатические условия Мар Менора, обилие солнечного света и высокое содержание солей в воде способствовали образованию в северной части лагуны, известной под названием La Puntica, целебной грязи.

В 1995 году ученые университета Murcia обнаружили, что в грязи содержится кальций, магний, калий, натрий, хлор, фтор, йод и сера в высоких концентрациях. Анализ показал также наличие большого количества тонкодисперсной глины и ила – важной составляющей целительных свойств грязи.

При применение этой грязи происходит активизация кровеносной системы, уменьшение отеков, снятие боли, вывод и нейтрализация токсинов, образующихся при неправильном обмене веществ успокаивающее воздействие на нервную систему.

Применение лечебных грязей:
артриты,
артрозы,
ревматизм,
заболевания опорно-двигательного аппарата,
последствия травм,
переломов,
ожогов,
обморожений,
проблемы женской и мужской половой сферы

Это далеко не полный список заболеваний, при которых целебная марменорская грязь является лекарством, часто более эффективным, чем аптечное. С помощью грязи успешно лечат кожные болезни, такие как абсцессы, язвы, нарывы, воспаления и угри.

Кроме того, она эффективна при лечении ревматизма, артрита, подагры. Используется она и при переломах и болезнях горла.

Грязь быстро впитывается, минерализует ткани, нейтрализует кислоту и стимулирует защитные силы организма. Слой грязи, наложенный на кожу, абсорбирует из нее все токсины, выполняя, таким образом, роль промокательной бумаги.



Особый микроклимат Мар Менора.

Мар Менор и Средиземное море смягчают колебания температуры. Здесь никогда не бывает снега, никогда не бывает изнуряющей жары.

Испания вместе со всей Европой ослабляет коронавирусные ограничения .

 

​
Туристический поток в Испанию нужно восстанавливать уже сейчас, а не ближе к летнему сезону, уверены в сфере гостеприимства Испании. Как сообщалось ранее, власти Испании сообщили, что обязательное ношение защитных масок на улицах отменяется 10 февраля.
Туристы уже планируют, куда поедут отдыхать. Такую информацию сообщают местные газеты. Сфера путешествий уже давно ждёт таких изменений. Кабинет министров должен поменять свое решение по отношению к санитарным правилам в связи с тем, что обстановка улучшается. Курорты Испании нуждаются в получении дохода от туристов, в том числе и иностранных. Правила, которые действуют сейчас, являются основным препятствием к этому. Путешественники из других стран не будут приезжать в Испанию при наличии карантина по прибытии или каких-то других жёстких мер.
Ношение масок нужно отменять, так как люди этого правила на улицах и так не придерживаются. Требование не является эффективным, а во многих случаях ещё и вредит. В министерстве здравоохранения Испании заявляли, что в преддверии новогодних праздников такую меру ввели в связи с тем, что распространился новый вариант COVID-19. Однако потом ситуация начала улучшаться.
Отметим, во многих европейских государствах начали постепенно снимать коронавирусные ограничения. Эксперты осторожно дают позитивные прогнозы. По мнению некоторых, штамм COVID-19 под названием омикрон станет последним и больше никаких катастрофических изменений не предвидится. Финляндия и Швейцария заявили, что в ближайшее время уже вернутся к нормальной жизни и не будут травмировать свое население жёсткими правилами. Остается рассчитывать, что и поездки в Испанию вскоре станут возможными.

espanarus.com

Жизнь в Марбелье, бизнес в Москве .

Интервью с Екатериной – бизнесвумен из России. Катя купила недвижимость в Испании, получила золотую визу Испании и теперь живёт всей семьёй в Марбелье. Екатерина поделилась своей историей и ответила на вопросы, как и почему решила переехать в Испанию? Об инфраструктуре урбанизации, качестве услуг, медицине, образовании, налогах, бизнесе. О плюсах и минусах жизни в Испании. Об этом и многом другом, узнайте из первых рук, в этом выпуске. Из видео: Екатерина: Морбею, мы выбрали, потому что здесь маленькая Америка. Здесь нет такого, что тебе нужно ассимилироваться в испанскую диаспору. Мы были в Валенсии и там русскоязычному человеку, англоязычному человеку, любому иностранцу, было бы очень сложно. Потому что тебе придётся: учить язык, тебе придётся изучать их правила поведения, их менталитет. Здесь отовсюду из: Голландии, Англии, Германии, России, Украины, Беларуси. То есть здесь интернациональный город и где все чувствуют себя как дома. И это я на себе почувствовала, и это правда. Ни разу не чувствовала себя здесь иностранцем.