куплю квартиру +в москве рядом +с метро новостройка от застройщика покупка недвижимости +в москве новые жк +в москве старт продаж
Премиальный небоскреб Famous расположен в закрытом квартале «Фили Сити» по адресу: Багратионовский проезд, 5 в окружении зеленых скверов и аллей, со всей инфраструктурой для жизни и отдыха жителей. Первая очередь из трех корпусов «Фили Сити» уже сдана: вся коммерческая инфраструктура работает.
Ультрасовременный 58-этажный небоскреб от бюро ADM, украшенный стеклянными эркерами в виде прямых треугольных призм, представляет собой идеальный пазл.
Виды на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити, открываются не только из квартир Famous, но и со смотровой площадки для жителей на 58-м этаже небоскреба. Используемое на фасадах стекло сочетает в себе солнцезащитные и энергосберегающие свойства, а также обладает высокой шумоизоляцией и светопропусканием. Площади квартир:
Однокомнатные: от 35 до 56 кв. м Двухкомнатные: от 60 до 84 кв. м Трехкомнатные: от 77 до 101 кв. м Четырехкомнатные: от 100 до 119 кв. м
Просторная квартира с 3 спальнями продаётся в жилом комплексе «Триумф Палас», расположенном в Хорошёвском районе.
О проекте и локации:
ЖК «Триумф Палас» – это 57-этажная башня с квартирами премиум-класса, чьи фасады вдохновлены сталинскими высотками. Для жителей обустроили ландшафтный двор с фонтаном, детские площадки, фитнес-клуб с бассейном, открыли премиальный ресторан, аптеку, медицинскую клинику и другие удобства. В лобби круглосуточно работает консьерж.
Дом расположен в окружении сразу 3 парков: Чапаевского парка, Парка героев ПМВ и Сквера Дивизий Московского Народного Ополчения. Мест для прогулок хоть отбавляй. Всегда можно доехать за пару минут до ТЦ «Авиапарк» за любыми покупками. Также рядом – СК «Мегаспорт», СК «ЦСКА», Берёзовая роща, стадион «ВЭБ Арена», школа №1409 и корпус МГПУ.
О квартире:
• лот с 3 спальнями площадью 219 м²;
• на 16 этаже;
• дизайнерский ремонт в «дворцовом» стиле с золотыми акцентами;
• интерьер обильно украшен лепниной;
• на полу паркет из натурального дуба;
• мастер-спальня с ванной комнатой;
• кухня, гостиная, кабинет, постирочная;
• мебель от Versace;
• антикварные предметы интерьера начала XIX века;
• премиальная сантехника;
• встроенная кухонная техника;
• сценарное освещение;
• потолки 3,15 метра и большие окна;
• панорамные виды на Москву.
Можно в ипотеку:
Цена – 160 000 000 ₽
Ставка – 14%
Платёж – 1 895 000 ₽
Если вы хотите прийти на показ или ищете что-то иное в схожем бюджете – напишите эксперту в чат ( Переслать по WhatsApp) и получите консультацию.
На самом краю Европы и в непосредственной близости от африканского континента, на побережье Атлантического океана расположился удивительный регион Алгарве Португалия. Здесь красивая природа, бескрайние чистые пляжи, необычная культура, атмосфера и приветливые люди. В Алгарве много небольших уютных городов, застроенных белыми домиками, дорогие пятизвездочные отели уживаются здесь рядом с хижинами рыбаков, чьи лодки в яркой раскраске часто можно увидеть на пляже.
Условно Алгарве можно разделить на две части — восточную и западную.
На востоке в среднем отдых более дорогой, здесь развита инфраструктура, много парков, популярны поля для гольфа. Скалистые бухты на побережье ближе к границе с Испанией сменяются равнинами, купание более комфортное — меньше ветров и вода прогревается лучше, чем в западной части.
Старт продаж апартаментов от $520k в инвест-проекте Jomana в Madinat Jumeirah Living прямо у моря
6 марта стартуют продажи апартаментов в новой очереди проекта Madinat Jumeirah Living – Jomana. Это топовое предложение от Meraas с хорошим стоком однушек и двушек. И всего в 10 минутах пешком от пляжей Jumeirah. Вам точно стоит присмотреться к проекту, если вы хотите гарантированно заработать.
🔥 Для выгодных инвестиций:
1. Напишите название в WhatsApp Messenger о намерениях бронирования.
2. Вносим платежи по инвойсу.
3. Через полгода или год перепродаём без труда и делаем +70% или больше.
Кому подойдёт:
Точно инвесторам – в проекте хороший сток апартаментов с 1 и 2 спальнями, старт продаж будет 6 марта, так что вы успеваете зарегистрировать EOI. Ещё: всем любителям тропического лайфстайла и семейным парам с детьми.
Локация:
Проект Madinat Jumeirah Living – это семейное комьюнити с парком, игровыми площадками, детскими садами и торговым центром. MJL расположен в 700 метрах от пляжей Jumeirah и отеля Burj Al Arab. А поблизости открыты элитные школы.
На машине:
• 15 минут – до Дубай Марины ;
• 20 минут – до ✈️.
📍Посмотреть расположение Jomana на Google Maps (https://www.google.com/maps/place/Rahaal+%7C+Madinat+Jumeirah+Living/@25.1330986,55.1484471,14z/data=!4m10!1m2!2m1!1sMadinat+Jumeirah+Living+Jomana+dubai!3m6!1s0x3e5f6bde74263785:0x839afd5ccbc3d6c5!8m2!3d25.1353776!4d55.1893765!15sCiRNYWRpbmF0IEp1bWVpcmFoIExpdmluZyBKb21hbmEgZHViYWmSARJhcGFydG1lbnRfYnVpbGRpbmfgAQA!16s%2Fg%2F11n6jmflw6?hl=RU)
О проекте:
Jomana – это восемь 6-этажных клубных домов с апартаментами с 1-4 спальнями. Все лоты идут с дизайнерским ремонтом, кухонной техникой и премиальной сантехникой. У вас будет балкон или открытая терраса с видом во двор или на залив. Сдача проекта – май 2026 года.
Застройщик:
Meraas
Цены:
• с 1 спальней – от $520,000;
• с 2 спальнями – от $748,000;
• с 3 спальнями – от $1,502,000;
• с 4 спальнями – от $2,739,000.
Удобства:
• открытые террасы на крышах с зоной для BBQ;
• ландшафтный двор с детскими и спортивными площадками;
• фитнес-клуб и зона для йоги.
Рассрочка 70/30:
20% – при бронировании;
50% – пока идёт стройка;
30% – после сдачи проекта в мае 2026 года.
Если вы хотите первыми забронировать лучший лот – напишите название в WhatsApp Messenger - нажав на соответствующее изображение на правом поле блога .
Причем инвестор, за дополнительную сумму, может оформить резидентские визы и своей
семье: родителям, супруге, детям. Виза инвестора выдается быстро, в течение 3–5 рабочих
дней после подачи документов.
Список необходимых документов, стоимость, а также весь процесс подробно описан на
официальном сайте земельного департамента Дубая (см. ссылки, которые я приводила выше).
Кроме того, находясь в Дубае, можно позвонить в земельный департамент и попросить, чтобы
вам перезвонил русскоязычный агент. Сотрудники департамента очень доброжелательны и
всегда стараются максимально помочь.
Хочу отметить, что ОАЭ это, та редкая страна, где за разжигание национальной ненависти
предусмотрена депортация. Здесь спокойно и безопасно для всех русскоязычных людей. Курс
дирхама стабилен и привязан к доллару 1 долл = 3.67 дрх
На данный момент рынок недвижимости растет. Если не выбирать точку входа на рынок, а
просто купить готовую недвижимость сейчас, то ROI (возврат на инвестиции) после всех выплат
при долгосрочной аренде в среднем составляет 5–5.5% на данный момент. Это средний и
реалистичный доход для долгосрочной аренды в моменте. Если брать краткосрочную аренду,
то ROI может составлять 8–10%. Что касается ипотеки, то ставки по ней довольно низкие: 2-3%
для резидентов и 4% для не-резидентов Дубая.
Напомню, что в ОАЭ нет налога на владение или наследование недвижимости. На данный
момент, в ОАЭ всего один налог НДС в размере 5%. Соответственно (при условии, что у
вас нет здесь бизнеса и ваша недвижимость некоммерческая, а также находится в не-
коммерческом пользовании) здесь вы не платите никаких налогов на прибыль от аренды!
Открытие счета в банке возможно и ДО получения резидентской визы. Однако
иногда банки не предоставляют чековую книжку к таким счетам. Поэтому, лучше
подождать открытия резидентской визы и уже после этого открывать счет.
Чековая книжка (а конкретно post-dated cheques) вам будет нужна, в том числе
для оплат по аренде, оплаты школы и т. д.
Аренда недвижимости. В Дубае существует краткосрочная (до 6 месяцев) и долгосрочная
аренда (годовой контракт, который при желании ежегодно продлевается). Можно арендовать
с мебелью или без.
Для годового контракта вам понадобится копия резидентской визы или документ что заявка на
визу находится в рассмотрении гос. органов. Также поскольку оплата происходит в чеках, то
необходим будет счет в местном банке и чековая книжка. Важно, что до получения
резидентской визы возможна только краткосрочная аренда.
Для краткосрочной аренды можно рассматривать варианты представленные на Airbnb и
Booking.
В Дубае очень популярны отельные апартаменты (важное отличие от отеля, там есть
постирочная и оборудованная кухня).
Варианты недвижимости можно посмотреть на: www.propertyfinder.ae , www.dubizzle.com или
www.bayut.com . В GOLDINA Real Estate мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем
подобрать подходящую недвижимость под ваш бюджет и конкретную ситуацию.
Школы и садики в Дубае. Все школы в Дубае делятся на частные и
государственные. Для экспатов есть опция только частных школ. На
сегодняшний день самый востребованный сайт по поиску школы это
www.khda.gov.ae
На сайте выложена разнообразная и подробная статистика, но самое
главное там публикуется ежегодный рейтинг Дубайских школ.
KHDA (Комитет по Науке и Развитию Человеческого Потенциала) ежегодно проводит
инспекции школ и на их основании дает школам рейтинг: Outstanding (можно перевести как -
исключительно высокий уровень образования), Very good (уровень образования превышает
ожидания), Good (ожидаемый уровень образования), Acceptable (минимальный уровень
приемлемого образования), Weak (уровень школы ниже приемлемого).
В целом, чем выше рейтинг, тем дороже школа. Однако так бывает не всегда. Например, вне
рейтинговой системы будут недавно открывшиеся школы.
Возраст школьников в Дубае зависит от системы образования. Например, в британской
системе дети идут в школу в 3 годика. Но от школы там только название. По сути, это
первоклассный садик, где дети всесторонне развиваются. Акцент делается не на
академических знаниях, а на развитии ребенка как личности. Этот период садика и называется
Foundation Stage.
В Дубае можно водить ребенка и в обыкновенный садик с 45 дней до возраста, когда он
сможет пойти в первый класс. Но в хорошие школы не всегда можно легко попасть, поэтому
родители, с 3-х лет ребенка часто предпочитают садик при школе (тот самый Foundation Stage,
о котором я говорила выше). Таким образом малыш автоматически переходит из года в год в
той же самой школе.
В Дубае школа не привязана к месту жительства, поэтому иногда дети проводят по 40 минут в
машине или школьном автобусе, чтобы добраться до школы. Не всегда можно арендовать или
купить жилье рядом, а когда такая возможность есть, спрос на него бывает очень высоким.
Еще одна особенность образования в Дубае, это долгие списки ожидания в высоких по
рейтингу школах. Учебный год начинается в сентябре (для некоторых систем образования в Апреле), места обычно бывают заняты за год до этого. Поэтому вариант приехать в мае и
устроить ребенка в хорошую школу не всегда может быть рабочим.
Лучше всего действовать так: выбрать несколько школ до переезда, позвонить или написать
им и попросить забронировать school tour. Популярная здесь практика, когда в школу
приходят родители, им все показывают, подробно рассказывают и отвечают на вопросы.
Иногда можно попытаться и попросить виртуальный тур или чтобы school tour (экскурсию по
школе) провели на русском языке, т. к. в некоторых школах работают русскоязычные
сотрудники.
Во время school tour вам также объяснят процедуру и сроки принятия новых учеников (иногда
время принятия новых заявлений ограничено несколькими неделями, а в реальности, если
школа популярна, несколькими часами после открытия регистрации). Если речь идет о
начальных или старших классах школы, ребенка скорей всего попросят пройти собеседование
или тест. Реальность такова, что хорошие школы очень популярны, и чтобы повысить шансы
ребенка попасть в такую школу (с хорошим рейтингом, но не с баснословной ценой), лучше
сразу же обратиться в несколько понравившихся школ.
В целом, сотрудники школ очень дружелюбно настроены, всегда готовы помочь и пойти на
встречу, где это возможно.
Сегодня в Дубае можно найти школы на любой вкус и кошелек и получить действительно
очень хорошее образование в британских, американских, IB, японской, российской и т.д.
школах. Даже садики здесь работают по международным программам (Британская,
Монтессори, Реджио Эмилия и т. д.). Кроме этого, есть образовательные центры для детей, где
ребенка научат и помогут заговорить на английском языке.
Отмечу также, что в Дубае есть русская школа (@dubairuschool) и центры для русскоговорящих
деток (@aist_education_dubai и @headin.pro). Если ребенок совсем малыш, можно выбрать
англоговорящий садик, где ребенок в своем темпе заговорит на английском. Школы и садики
можно выбрать по цене, программе и локации на официальном сайте KHDA: www.khda.gov.ae
И еще один немаловажный момент, для поступления ребенка в школу будет нужен пакет
документов, куда входит, в том числе резидентская виза, местное удостоверение личности
(EID), свидетельство о рождении переведенное на анг.язык и т.д. Можно и нужно звонить и
уточнять у школ, какие еще документы требуются и как срочно нужно их предоставлять. В
детских центрах, летних/зимних лагерях могут быть немного отличные требования и
возможности посещения без наличия резидентской визы у ребенка.
Если вы уже в Дубае и не знаете, чем занять ребенка, можно скачать приложение Kidzapp, там
всегда много предложений по разным активностям в Дубае и ОАЭ в целом.
Человечество прошло много этапов развития в своей истории.
Когда-то был рабовладельческий строй , потом феодальный , буржуазный или госкапитализм как в СССР , Сейчас - Глобальная экономическая система.
Современные способы коммуникации -интернет , интернет-банкинг , воздушное сообщение (можно в течении суток переместиться на любой другой конец планеты ) сформировали новые тенденции развития человечества в целом .
Финансовый кризис 2008 года и постоянный рост мировой инфляции побудил развитие криптовалют и новой киберфилософии . Криптовалюта существует уже 13 лет .
Запретят ли Биткоин ? Его бы могли давно запретить , но в 2014 году налоговая служба США - присваивает ему статус собственности , а могли бы востребовать ежегодный налог на нереализованную капитальную прибыль , что могло бы уничтожить Биткоин . Первый год инстуциональной интеграции Биткоина начался в августе 2020 года , когда MicroStrategy купили Биткоин на 250 миллионов долларов и компания стала первым акционерным обществом купившим Биткоин . Потом Тесла покупает Биткоин и другие компании .
После этого началась вторая стадия институциональной интеграции , если первое десятилетие было предпринимательским экспериментом , то на втором десятилетии началось официальное ( институциональное ) признание . Если в первое десятилетие криптовалюта прошла путь от нуля до триллиона долларов , то во втором вполне возможен оборот до 100 триллионов долларов при интеграции разных правительств стран .
Если какая-то из стран начнёт внедрят криптовалюту в качестве резервной валюты , это будет стратегическое вложение , которое может диверсифицировать мировую резервную валюту .
