Real Estate Global: February 2023

Основное условие переезда в Дубай, это легализация или наличие резидентской визы.

Переезд по работе. В этом случае, все вопросы, связанные с легализацией, берет на себя

работодатель. Работу можно искать удаленно, но как показывает опыт, лучше всего искать ее,

будучи уже в Дубае. Знание, хотя бы элементарного английского, обязательно. Лучше, если

резюме: в pdf формате, на хорошем английском, на одной-двух страницах, обязательно с

небольшой фотографией паспортного размера. Вот некоторые сайты по поиску работы:

https://www.expatwoman.com/dubai/jobs-in-dubai/vacancies

https://www.bayt.com/en/uae/

www.dubizzle.com

www.indeed.ae

Кроме того, можно найти онлайн большие компании, которые работают в интересующей вас

сфере, и послать им т. н. Spontaneous application. Тут важно наличие хорошего

сопроводительного письма (Cover Letter). Местные компании получают огромное количество

резюме каждый день, поэтому не надо ждать быстрого результата. Также, обычно резюме не

хранят в базе данных, поэтому его можно посылать еще раз через какое-то время.

Также, в Дубае вы можете купить визу фрилансера или открыть свою компанию. Информацию

можно найти на официальном сайте:

https://eservices.dubaided.gov.ae/Pages/Anon/GstHme.aspx?dedqs=BvvMKRMxIgc=

Полная информация о типах виз и их стоимости (в том числе и на русском языке)

предоставлена здесь: https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id#

Переехать в Дубай также можно, купив недвижимость.

На сегодняшний день существуют две программы получения резиденства через покупку

недвижимости.

Taskeen Programme – Предусматривает получение продлеваемой резидентской визы сроком

на три года для владельцев недвижимости стоимостью не менее 750.000 дирхам (около

204.000 долл. США). В случае если недвижимость находится в ипотеке, то 50% или минимум

750.000 дрх от полной суммы должно быть уплачено банку.

Вот ссылка на эту программу: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-subscribe-to-

taskeen-programme/#/

Golden Visa – Предусматривает получение резидентской визы сроком на пять лет.

Недвижимость должна стоить минимум 2 млн дирхам (приблизительно 545.000 долл. США). В

случае, когда недвижимость была приобретена, например за 1.5 млн дрх, но на сегодняшний

день выросла в стоимости, можно обратиться в Trustee Office за оценкой (valuation). После, с

сертификатом, подтверждающим, что ваша недвижимость стоит 2млн или более можно

подавать за золотую визу. В случае ипотеки, минимум 2млн дрх стоимости объекта должно

быть уплачено банку.

Кроме этого, для людей, достигших пенсионного возраста, в Дубае существует особый вид

пятилетней визы. Ее может получить инвестор в возрасте 55 или более лет, который владеет

недвижимостью стоимостью в 1 миллион дирхам (без ипотеки). Это приблизительно 272.000

долл. США. Примечательно, что недвижимость можно заменить 3-летним депозитом в

местном банке в размере 1 млн дирхам. Вот ссылка на программу по получению золотой визы:

https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa/#/

Причем инвестор, за дополнительную сумму, может оформить резидентские визы и своей

семье: родителям, супруге, детям. Виза инвестора выдается быстро, в течение 3–5 рабочих

дней после подачи документов.

Список необходимых документов, стоимость, а также весь процесс подробно описан на

официальном сайте земельного департамента Дубая (см. ссылки, которые я приводила выше).

Кроме того, находясь в Дубае, можно позвонить в земельный департамент и попросить, чтобы

вам перезвонил русскоязычный агент. Сотрудники департамента очень доброжелательны и

всегда стараются максимально помочь.

Хочу отметить, что ОАЭ это, та редкая страна, где за разжигание национальной ненависти

предусмотрена депортация. Здесь спокойно и безопасно для всех русскоязычных людей. Курс

дирхама стабилен и привязан к доллару 1 долл = 3.67 дрх

На данный момент рынок недвижимости растет. Если не выбирать точку входа на рынок, а

просто купить готовую недвижимость сейчас, то ROI (возврат на инвестиции) после всех выплат

при долгосрочной аренде в среднем составляет 5–5.5% на данный момент. Это средний и

реалистичный доход для долгосрочной аренды в моменте. Если брать краткосрочную аренду,

то ROI может составлять 8–10%. Что касается ипотеки, то ставки по ней довольно низкие: 2-3%

для резидентов и 4% для не-резидентов Дубая.

Напомню, что в ОАЭ нет налога на владение или наследование недвижимости. На данный

момент, в ОАЭ всего один налог НДС в размере 5%. Соответственно (при условии, что у

вас нет здесь бизнеса и ваша недвижимость некоммерческая, а также находится в не-

коммерческом пользовании) здесь вы не платите никаких налогов на прибыль от аренды!

Открытие счета в банке возможно и ДО получения резидентской визы. Однако

иногда банки не предоставляют чековую книжку к таким счетам. Поэтому, лучше

подождать открытия резидентской визы и уже после этого открывать счет.

Чековая книжка (а конкретно post-dated cheques) вам будет нужна, в том числе

для оплат по аренде, оплаты школы и т. д.

Аренда недвижимости. В Дубае существует краткосрочная (до 6 месяцев) и долгосрочная

аренда (годовой контракт, который при желании ежегодно продлевается). Можно арендовать

с мебелью или без.

Для годового контракта вам понадобится копия резидентской визы или документ что заявка на

визу находится в рассмотрении гос. органов. Также поскольку оплата происходит в чеках, то

необходим будет счет в местном банке и чековая книжка. Важно, что до получения

резидентской визы возможна только краткосрочная аренда.

Для краткосрочной аренды можно рассматривать варианты представленные на Airbnb и

Booking.

В Дубае очень популярны отельные апартаменты (важное отличие от отеля, там есть

постирочная и оборудованная кухня).

Варианты недвижимости можно посмотреть на: www.propertyfinder.ae , www.dubizzle.com или

www.bayut.com . В GOLDINA Real Estate мы с удовольствием вас проконсультируем и поможем

подобрать подходящую недвижимость под ваш бюджет и конкретную ситуацию.

Школы и садики в Дубае. Все школы в Дубае делятся на частные и

государственные. Для экспатов есть опция только частных школ. На

сегодняшний день самый востребованный сайт по поиску школы это

www.khda.gov.ae

На сайте выложена разнообразная и подробная статистика, но самое

главное там публикуется ежегодный рейтинг Дубайских школ.

KHDA (Комитет по Науке и Развитию Человеческого Потенциала) ежегодно проводит

инспекции школ и на их основании дает школам рейтинг: Outstanding (можно перевести как -

исключительно высокий уровень образования), Very good (уровень образования превышает

ожидания), Good (ожидаемый уровень образования), Acceptable (минимальный уровень

приемлемого образования), Weak (уровень школы ниже приемлемого).

В целом, чем выше рейтинг, тем дороже школа. Однако так бывает не всегда. Например, вне

рейтинговой системы будут недавно открывшиеся школы.

Возраст школьников в Дубае зависит от системы образования. Например, в британской

системе дети идут в школу в 3 годика. Но от школы там только название. По сути, это

первоклассный садик, где дети всесторонне развиваются. Акцент делается не на

академических знаниях, а на развитии ребенка как личности. Этот период садика и называется

Foundation Stage.

В Дубае можно водить ребенка и в обыкновенный садик с 45 дней до возраста, когда он

сможет пойти в первый класс. Но в хорошие школы не всегда можно легко попасть, поэтому

родители, с 3-х лет ребенка часто предпочитают садик при школе (тот самый Foundation Stage,

о котором я говорила выше). Таким образом малыш автоматически переходит из года в год в

той же самой школе.

В Дубае школа не привязана к месту жительства, поэтому иногда дети проводят по 40 минут в

машине или школьном автобусе, чтобы добраться до школы. Не всегда можно арендовать или

купить жилье рядом, а когда такая возможность есть, спрос на него бывает очень высоким.

Еще одна особенность образования в Дубае, это долгие списки ожидания в высоких по

рейтингу школах. Учебный год начинается в сентябре (для некоторых систем образования в Апреле), места обычно бывают заняты за год до этого. Поэтому вариант приехать в мае и

устроить ребенка в хорошую школу не всегда может быть рабочим.

Лучше всего действовать так: выбрать несколько школ до переезда, позвонить или написать

им и попросить забронировать school tour. Популярная здесь практика, когда в школу

приходят родители, им все показывают, подробно рассказывают и отвечают на вопросы.

Иногда можно попытаться и попросить виртуальный тур или чтобы school tour (экскурсию по

школе) провели на русском языке, т. к. в некоторых школах работают русскоязычные

сотрудники.

Во время school tour вам также объяснят процедуру и сроки принятия новых учеников (иногда

время принятия новых заявлений ограничено несколькими неделями, а в реальности, если

школа популярна, несколькими часами после открытия регистрации). Если речь идет о

начальных или старших классах школы, ребенка скорей всего попросят пройти собеседование

или тест. Реальность такова, что хорошие школы очень популярны, и чтобы повысить шансы

ребенка попасть в такую школу (с хорошим рейтингом, но не с баснословной ценой), лучше

сразу же обратиться в несколько понравившихся школ.

В целом, сотрудники школ очень дружелюбно настроены, всегда готовы помочь и пойти на

встречу, где это возможно.

Сегодня в Дубае можно найти школы на любой вкус и кошелек и получить действительно

очень хорошее образование в британских, американских, IB, японской, российской и т.д.

школах. Даже садики здесь работают по международным программам (Британская,

Монтессори, Реджио Эмилия и т. д.). Кроме этого, есть образовательные центры для детей, где

ребенка научат и помогут заговорить на английском языке.

Отмечу также, что в Дубае есть русская школа (@dubairuschool) и центры для русскоговорящих

деток (@aist_education_dubai и @headin.pro). Если ребенок совсем малыш, можно выбрать

англоговорящий садик, где ребенок в своем темпе заговорит на английском. Школы и садики

можно выбрать по цене, программе и локации на официальном сайте KHDA: www.khda.gov.ae

И еще один немаловажный момент, для поступления ребенка в школу будет нужен пакет

документов, куда входит, в том числе резидентская виза, местное удостоверение личности

(EID), свидетельство о рождении переведенное на анг.язык и т.д. Можно и нужно звонить и

уточнять у школ, какие еще документы требуются и как срочно нужно их предоставлять. В

детских центрах, летних/зимних лагерях могут быть немного отличные требования и

возможности посещения без наличия резидентской визы у ребенка.

Если вы уже в Дубае и не знаете, чем занять ребенка, можно скачать приложение Kidzapp, там

всегда много предложений по разным активностям в Дубае и ОАЭ в целом.

Real Estate Global

Wednesday, February 22, 2023

Купить квартиру в Дубае - стартуют продажи апартаментов в новой очереди проекта Madinat Jumeirah Living – Jomana .

Если вы хотите первыми забронировать лучший лот – напишите название в WhatsApp Messenger - нажав на соответствующее изображение на правом поле блога .

Tuesday, February 14, 2023

Переезд в Дубай . Особенности Релокации.